第1258章 五年高租合同里，竟藏着闭店陷阱(2/3)

顿时笑出一片。

【合法涨租遇上合法不租】

【苏大师今天像个合同审查员】

【谁说报价高就必须有人接】

卢振荣脸色不太好看。

“我这间铺子位置好，厚邻就算走了，民生街也不会没人。”

“那就按照厚邻离开后的预期客流报价。”

苏云说道。

“你一边说闭店不会影响商圈，一边在合同里专门写主力店离开不得降租，说明你比谁都清楚风险。”

卢振荣下意识看向桌上的合同。

那条内容并非他自己起草，而是中介专门帮忙加入。

中介告诉他，主力店关闭前是周边房东锁定长期高租的最后窗口。

只要租户签字，未来即便客流腰斩也与房东无关。

“合同本来就是分配风险。”

卢振荣辩解道。

“没错。”

苏云点头。

“可你把全部风险给租户，租户自然可以不接。”

陈茂林原本还怕拒签得罪房东。

此刻听见这番话，他心里的慌乱反而少了几分。

房东可以报价。

他也可以计算这份价格是否值得。

这不是谁欠谁的照顾，更不是租了十二年便必须接受下一份合同。

“那我现在不签，是不是就得搬？”

陈茂林问道。

“你现有合同还有七个月。”

苏云回答。

“在到期前正常履行，谁也不能赶你。”

卢振荣立即接话。

“七个月后我有权收回。”

“当然。”

苏云看向他。

“所以你们应该谈的不是谁有权，而是什么条件对双方都能接受。”

陈茂林店内的设备改造并不轻。

排烟、燃气、下水和操作间合计投入了四十多万元。

若只续几个月，他很难安排后续。

可签五年高租，又是在替房东承担整个商圈的不确定性。

“可以谈十八个月过渡租期。”

苏云给出第一个建议。

“租金参考民生街近两年真实成交水平，不按厚邻营业额推算。”

第二个建议，是加入客流变化复议条款。

厚邻闭店满三个月后，若周边平均客流明显下降，双方重新评估租金。

第三个建议，则是设置合理的提前解约方式。

若陈茂林搬离，只需提前三个月告知并承担装修恢复费用，不再支付剩余数年租金。

卢振荣听完便摇头。

“对我有什么好处？”

“你获得稳定租户和十八个月租金。”

苏云说道。

“还不用在主力店离场前后寻找接盘者。”

“可我现在有机会租