第510章 格局打开，把蛋糕做大(2/5)

至于这个天宏地产，倒是正儿八经做商业住宅开发的。手里也捏着不少现金流。但这帮家伙保守得很，一直在省城和周边几个富裕的地级市打转，从来没听说过他们有关注这种深度下沉市场的想法啊。”

听着陈遇欢的分析。

张明远笑了。

他当然知道万象和天宏的底细。正是因为知道，他才会把目标精准地锁定在他们身上！

“陈少，你看问题，还是只看到了表面。”

张明远从兜里摸出一根香烟，点燃，吸了一口，深邃的目光透过青烟看着陈遇欢：

“万象地产在省城的商业中心，确实是下金蛋的母鸡。但你别忘了，省城最好的几块商业地皮，早就被那几家带有国资背景的巨头给垄断了！万象想在省城继续扩张‘万象广场’的版图，已经面临着极大的拿地瓶颈和溢价成本！”

“他们现在，正处于一种‘资金无处安放、模式急需复制’的焦虑期！”

张明远用手指夹着烟，在空中画了一个大大的圈：

“而龙腾新区，就是他们打破瓶颈的最佳试验田！”

“你可以去告诉万象的老板。只要他们愿意出资，在新区代建一座市民广场及周边的配套景观道路。作为置换，管委会将以极其优惠的底价，将广场周边最核心的商业地块定向出让给他们！”

“让他们在这里，建起整个清水县、乃至大川市南部唯一的一座‘万象广场’！垄断这几十万人口的现代商业消费！这种零竞争、高回报的‘降维打击’，我不信他们那帮搞商业地产的豺狼会不动心！”

陈遇欢若有所思。

万象在省城那是神仙打架，但在清水县这种连个像样的商业中心都没有的地方，一旦建起一座集购物、餐饮、娱乐于一体的现代商业综合体，那绝对是垄断级别的印钞机啊！

“那……天宏呢？”陈遇欢迫不及待地追问。

“天宏就更简单了。”

张明远弹了弹烟灰：

“天宏保守，是因为他们没有看到下沉市场的政策红利。如果他们知道，咱们县委即将出台‘免税洼地’和‘行政资源南移’的核弹级政策；如果他们知道，你们陈氏地产已经在这里砸了两个半亿打底，你觉得他们会不会心动？”

“可以让他们同样用BOT的模式，代建新区的两所重点学校或者一家医院的主体工程。换取周边的住宅用地开发权。‘学区房’加上‘政务区’的预期，这可是他们天宏最擅长的拿手好戏！”

“明远……