1055、一个走向体系化的财团(9/11)

半后，带着礼物向国际友人们表达友好，然后尽可能的捞一笔，既为华夏增加口碑，又大概率换一张别人回报过来的通行证嘛。
  …
  “少爷，这里是不是离市区太远了，我们为什么不去浦东盖楼呢？”
  “呃。”
  陈澈刚和欧阳婧聊完要把传媒业公司集中起来的可行性，戴珂珂便顶着一张性感的小脸，问了一个可爱的问题。
  陈澈笑了笑，转头看向车窗外，如今一片荒凉，几乎没什么人烟的西岸，倒是能理解戴珂珂心里的疑惑。
  这里虽不是郊区，却也远离繁华的市中心，把公司开在这里显得掉档次。
  不过又不是汇新财富要搬到这里，陈澈是准备把娱乐公司搬到这里。
  “这个地方，你说是什么？”
  迈巴赫缓缓行驶着，窗外的塔吊还在转，几栋楼的轮廓冒出地面，钢筋从混凝土里伸出来，像没修剪的胡茬。
  陈澈指了指窗外雾蒙蒙的世界，十分耐心的看着戴珂珂反问。
  戴珂珂转过头，不假思索道：
  “是一片工地啊。”
  “对。”
  陈澈笑了一下，又问：
  “你觉得工地意味着什么？”
  戴珂珂想了想，却只能摇头。
  “不知道。”
  “一个正在施工的项目，尤其还是这种写字楼，施工就意味着还没定价，它的价格上下起伏，有施展的空间。”
  戴珂珂闻言若有所思，她倒是不懂这些东西，只是下意识的疑惑。
  陈澈接着说道：
  “沪海的地产商业逻辑很简单，地就这么多，外滩是历史，陆家嘴是金融，静安是商业，每一块地方都被人贴过标签了，标签就是价格，但西岸还没有绝对标签，一个没有被定价的东西，要么是因为它不值钱，要么是因为它还来不及被定价。”
  “您觉得它是后者？”
  戴珂珂追问。
  陈澈靠在座椅里说道：
  “你只要了解过这片区域就清楚了，传媒港、艺术中心、AI产业，沪海市中心没有第二块地同时挨着这三个东西，传媒是内容，艺术是品牌溢价，AI是未来的基础设施，这三个东西放在一起，地段的价值不是加法，是乘法。”
  他顿了顿又道：
  “这叫交叉溢价，一个地块的完整价值，往往要等到周围的产业业态全部成熟之后才会被释放出来，现在的价格只反映了其中一部分，但是成熟之后所有人都能看到，那不叫眼光，叫接盘。”
  “看