684、凤鸣学府的进度(3/4)

法。
  这是2011年发改委定的规矩。
  因为这个规矩，有的开发商铤而走险自己炒房，有的则选择利益最大化。
  更多开发商还是选择后者，也就导致土地拍到手后，基本上捂着，捂到一个历史最高价的时候，才会正式开发楼盘。
  其实大家也不想捂着，毕竟开发的越快回流资金越快，早动土早卖。
  可大家也都知道土地刚拍下来的时候不一定值钱，但楼市、土地都在涨价是规律，你开发的快，意味着定价早，定价早也意味着不能把这个项目利益最大化。
  这也是为什么，国内很多土地基本上先圈起来，可半年、一年甚至两年，都不见有什么动静，大家都在等着高价。
  看过小区从动土到住进去的都知道，小区一般开始的时候很慢，甚至都在等，可是等它盖好示范区以后，楼盖的非常快。
  因为什么？
  因为它已经开盘了。
  而为什么中间特别快？
  是因为只要封顶，开发商就可以得到大量资金，都是银行贷款和首付款。
  那基本到封顶的时候，也就意味着它的速度又又慢了下来。
  为什么？
  是因为开发商已经拿到钱了，不需要再增加人力加速开发项目，只要在截止日期之前交房就可以，没必要再赶工了。
  开发一个小区，开发商可以把每一笔钱都算的清清楚楚，什么时候合适、什么时候不合适大家心里门清的很。
  所图的，就是利益最大化。
  所以开发一个小区真的很慢，需要两三年嘛？其实用一半时间都绰绰有余。
  而在这种市场里，凤鸣学府绝对是一个例外，压根不拖甚至还加速。
  从拍地到现在总共一个多月的时间，这种速度比同行不知道快了多少倍。
  当然，想达成这种速度，和政府的支持也离不开关系，毕竟“卡”你证不能说是常态吧，也是各个地方都有的情况。
  “卡”，本身就在浪费时间。
  有些开发商他可能没想拖，但不是谁都有华开集团的关系、供应商和决心的。
  华开集团用自己的建筑开发公司、设计院什么的，本身就是高效率，要是像别人一样正常招标，正常运作，别说是一个月了，三个月都算是速度快的。
  …
  “好了，就先这样，我们去禧和公馆那边看看，这边没有什么特殊要说的。”
  站在广阔的平地前，陈澈示意伍磊收起那些图，转头对朱晓等人道